ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР ГОРОДА МОСКВЫ

Регистрация и сопровождение вашего бизнеса

м. Арбатская, Скатертный пер., д. 5, стр. 2, каб. 4 (2-й этаж)

Пн - Пт: 10.30 - 19.00

9683311@mail.ru
+7(495) 968-33-11

soprovozhdenie_sdelok_s_nedvizhimostyu.jpg


Любые операции с недвижимостью — это большие деньги, сложные схемы и запутанные договоры. При этом ошибки при их составлении могут привести к серьезным убыткам. Могут возникать проблемы и при самостоятельной регистрации квартиры или дома. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет избежать этих неприятностей. Особого внимания заслуживают сложные операции – альтернативные сделки на рынке жилья, покупка ипотечного жилья, операции с объектами, которые находятся в залоге, сделки с долями имущества. Опытные специалисты нашего центра помогут решить самые сложные задачи.


С какими проблемами вы можете столкнуться при самостоятельной регистрации недвижимости


Теоретически продавец и покупатель могут все сделать самостоятельно. Но при кажущейся простоте сделки зачастую возникают проблемы, которых на поверхности не видно, понять это может только квалифицированный и опытный юрист. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью нужно для того, чтобы защитить интересы сторон. Это касается всех аспектов купли-продажи жилья, не только заключения договоров, но и регистрации новой собственности. Если человек редко сталкивается с такими задачами, он может допустить ошибки при оформлении документов. И тогда процедура регистрации затянется.

И даже, если документы будут оформлены правильно, это не единственный риск, с которым сталкивается покупатель при заключении сделок с недвижимостью и дальнейшей регистрации жилья. Юридическое сопровождение позволяет избежать проблем с документами.

Многие считают, что для заключения сделок с объектом недвижимости достаточно одного риэлтора. Но у этого специалиста  нет доступа к электронным базам данных, при которых производится проверка принадлежности имущества, дееспособности граждан и подлинности их документов для сопровождения сделки. Он может не распознать подделку, а при сложных схемах купли-продажи недвижимости возрастает риск ошибок в тексте договора. Поэтому лучше обратиться к юристу – цена сопровождения сделки с недвижимостью компенсируется возможностью избежать убытков. При проведении сделки через нотариуса регистрация сделки проходит в срок 2-3 рабочих дня. Не нужно будет посещать МФЦ, выписку об объекте недвижимости (теперь заменяет Свидетельство на собственность) Вы получаете там же.


Проверка юридической чистоты объекта


При покупке-продаже недвижимости участники могут столкнуться с различными проблемами.

Это:

  • отсутствие документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости;
  • наличие обстоятельств, которые владелец жилья старается скрыть при заключении сделки – например, квартира находится в залоге по ипотечному кредиту;
  • владельцем недвижимости является недееспособное лицо, но посредник не сообщает об этом;
  • сделки с этой квартирой или домом ущемляют интересы несовершеннолетнего лица,
  • незаконная перепланировка помещений.

Во всех этих случаях могут возникать проблемы, и покупатель может потерять крупную сумму. Сопровождение такой сделки предполагает проверку юридической чистоты объекта. Специалист проверяет:

  • наличие правоустанавливающих документов и их подлинность;
  • личные документы самого продавца;
  • историю смены собственника недвижимости;
  • право продавца заключать сделки (например, квартира может находиться в совместной собственности);
  • наличие/отсутствие запрета на регистрационные действия в отношении этого жилья;
  • отсутствие обременения (объект недвижимости не может быть заложен).

Специалист обращает Ваше внимание на необходимость

: убедиться в законности перепланировок, если они проводились

отсутствия задолженности по коммунальным платежам

Юридическое сопровождение сделок – это гарантия того, что с правами собственности на купленный объект не возникнет никаких проблем.


Подготовка договора купли-продажи для государственной регистрации


Покупателю и продавцу нужна помощь в сопровождении сделки с недвижимостью и на этапе заключения договора. Это касается даже тех случаев, когда заключают самое простое соглашение. Риэлтор тоже может предложить свою помощь в оформлении договора. Но у агентства есть только типовые формы документов. Если операция с недвижимостью выходит за пределы стандартных случаев, лучше обратиться к юристам.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, которое предлагает наш центр, включает тщательную подготовку договора купли-продажи. В нем будут отражены все основные условия сделки, необходимые для защиты материальных интересов клиента. Это цена объекта недвижимости, сумма аванса, порядок его передачи, все права и обязанности сторон, возникающие в связи с договором.


Присутствие юриста на сделке, подготовка сделки в банке


Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью предполагает присутствие специалиста нашего центра при обсуждении условий и подписании договора. Юрист проследит за тем, чтобы бумаги были оформлены и подписаны в соответствии с требованиями закона.

Сопровождение сделок с недвижимостью начинается с участия в переговорах. Юрист осуществляет правовую оценку ситуации, уточняет все детали, участвует в разработке структуры договора. После этого он может составить договор. Следующий этап Юридического сопровождения сделок с жильем –  выбор сторонами способа расчета по сделке, который прописывается в договоре..

Сопровождение сделок с недвижимостью в момент заключения договора предполагает, что юрист предварительно проверяет полномочия сторон подписывать договор


Регистрация права собственности Покупателя


Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает и последний этап – регистрацию права нового собственника в Росреестре. Это детально регламентированная процедура, она хорошо отлажена, но всегда есть риск приостановки. Поэтому сопровождение сделок с недвижимостью включает не только консультацию о порядке регистрации. По желанию клиента юрист может выступать его представителем в госорганах и даже получить от его имени выписку из Реестра.


Когда нотариус обязателен


В большинстве сделок с недвижимостью нотариус не обязателен, но мы уже отметили ранее, что есть случаи, когда без обращения к этому специалисту совершить сделку невозможно в силу определенных требований закона. Таких ситуации несколько:

  • Отчуждение долей в общем имуществе;
  • Продажа недвижимости, собственник которой несовершеннолетний;
  • Сделка с недвижимым имуществом недееспособного или ограниченно дееспособного лица, совершаемая опекуном.

Каждая из этих сделок имеет свои особенности, как по перечню необходимых документов, так и по порядку осуществления. Подробную информацию всегда может дать на консультации нотариус. Купля-продажа квартиры в этих случаях с несоблюдением нотариальной формы будет недействительной, и орган регистрации откажет в регистрации перехода прав.

Стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью

Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью зависит от нескольких факторов. Это количество услуг, которые выбирает клиент и сложность сделки. Цена повышается для при работе с большим числом участников (например, при альтернативной покупке), а также для случаев, когда проверка юридической чистоты связана с большим количеством работы. Например, когда объект много раз переходил из рук в руки. Юридическое сопровождение дорогостоящего объекта недвижимости тоже стоит больше. Клиент узнает цену сразу при обращении в наш центр и предоставлении документов.

 

Стоимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью в Москве

 

Услуга Цена (₽)
Предварительная консультация по телефону Бесплатно
Определение суммы заключения договора После предоставления документов
Юридическое сопровождение сделки От 5000 рублей
Заключение договора, регистрация недвижимости Входит в сумму заключения сделки.

 

Оформление сделки через нотариуса предотвратит Вас от серьезных проблем с Вашей собственностью.

Запишитесь на прием или получите бесплатную консультацию
Нажимая на кнопку “Получить консультацию”, Вы даете согласие на обработку персональных данных